Продается 3-х комн. дом, 92.5 кв.м., /2 эт

В cеле Узюково, Самарской области - около города Тольятти - чиcтейшая артезиaнскaя водa, изумитeльный cоcновый воздух, лec и двa oзeра, на одном есть пеcчaный пляж , acфaльтиpовaнныe дopоги и тротуаpы, уличное oсвeщениe улиц, всегдa oчищенныe дорoги oт cнeга зимoй.

Рядом перкрасный Лeс – удивитeльный cocнoвый co смeшaнными дepeвьями, много разных животных, а также грибов и ягод. Зимой в лесу всегда можно воспользоваться подготовленной лыжной трассой, трассой для снегоходов и квадроциклов. В летнем лесу, много тропинок для прогулок, пробежек и скандинавской ходьбы.

ДОМ и УЧАСТОК куплен в 2011 г. и находятся на центральной улице, но в тихом и спокойном месте, при этом недалеко от дома автобусная остановка, откуда регулярно можно добраться до города - буквально несколько минут и вы в Тольятти.

Все соеди доброжелательные и общительные люди.

Дом на участке 15 соток: построен из кирпича, жилая площадь первого этажа – 92,5 кв. м., высота потолков – 2,65 м., внешние стены внутри утеплены эковатой - толщиной 7 см. и отделаны гипсокартоном, снаружи – пенопласт с декоративным покрытием толщиной 10 см. Второй этаж – 80 кв.м., мансардный, из деревянного бруса- можно проживать после небольшой отделки.При желании - дополнительно можно приобрести участо 2 сотки.

В доме 3 жилых комнаты:

Просторный светлый зал – 33 кв.м., 6 окон, стены – гипсокартон и обои, пол – керамзитобетон сверху линолеум, потолок – гипсокартон и деревянные балки. Установлен кондиционер, имеется подпол для хранения домашних заготовок и соленостей. В зале также располагается детская игровая и спортивный комплекс.

Детская – 9 кв.м., стены - гипсокартон и обои, пол – доска, сверху линолеум, потолок – МДФ панели.

Спальня – 8 кв.м., стены - гипсокартон и обои, пол – доска, сверху линолеум, потолок – МДФ панели

Столовая – 11 кв.м., стены - гипсокартон и обои, водяной теплый пол – керамзитобетон сверху керамогранит, потолок - натяжной

Кухня – 9 кв.м., стены – деревянная вагонка штиль, водяной теплый пол – керамзитобетон сверху керамогранит, потолок - деревянная вагонка

Прихожая – 9,6 кв.м, стены - МДФ панели, водяной теплый пол – керамзитобетон сверху керамогранит, потолок - МДФ панели

Санузел совмещенный – 4,2 кв.м., стены - плитка, водяной теплый пол – керамзитобетон сверху керамогранит, потолок – пластиковые панели

Входной тамбур – 4,7 кв.м., стены – шпаклевка и покраска, пол – керамзитобетон сверху плитка, потолок – панели

Котельная с отдельным входом с улицы – 5,7 кв.м., установлен одноконтурный газовый котёл Лемакс на 16 кВт, электрический водонагреватель Аристон на 100л., дополнительный водяной насос – Джилекс.

В 2017 году проводился капитальный ремонт дома по первому этажу, заменены полностью все коммуникации: электропроводка, отопление и водоснабжение, залиты полы, отремонтированы потолки и утеплены стены. Использовались качественные импортные материалы по ГОСТ.
Во всем доме установлены современные алюминиевые радиаторы, соединённые полипропиленовыми трубами.

Окна – пластиковые фирмы КВЕ, подоконники – пластиковые.

Второй этаж – 80 кв.м., мансардный (без внутренних коммуникаций и отделки) полностью утеплен эковатой толщиной 15 см. Построен в 2019 году. Внутри - на полу балки перекрытия, на стенах и потолке – эковата и мембрана, подшитая доской. Снаружи - плита ЦСП на брусе.
Крыша – металлочерепица, цвет " натуральной керамической черепицы"

Водоснабжение дома – артезианская вода из скважины по трубам от сельской сети, подключена пластиковой трубой. Вода в доме есть круглый год. Счётчик установлен в котельной.

Электроснабжение – 50 кВт, однофазное подключение через медный СИП-кабель 16 мм2 . Счётчик установлен в тамбуре дома.

Газоснабжение - централизованное по счётчику, который находится на улице.

Интернет – выделанная линия в доме до 100 МБт.

Канализация – двухкамерный септик из бетона.

Гараж: на две машины, площадью 38 кв.м. (8,5х4,5м) сделан из кирпича, стены внутри утеплены пенополистиролом 5 см, потолок – утеплен эковатой толщиной 20 см и подшит ОСБ плитой.

Баня (необходим внутренний ремонт, печки нет): площадью – 28 кв.м., срубовая, с кирпичным тамбуром и дровяником.

Хозяйственные постройки.
Теплица.

Участок – 15 соток. Установлена деревянная детская игровая площадка.
Категория земель – земли населенных пунктов, для ведения ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА (это лучше чем просто ИЖС) , данная категория позволяет по закону об ЛПХ заниматься выращиванием животных, птицы и сбытом собственной продукции. Участок прямоугольный, ровный, размер 32х37 м. Соседи по участку только с двух сторон и находятся далеко, их не будет слышно, и они не будут смотреть вам в окна!!!

Сад – растут яблони, слива, вишня, груша, смородина, черноплодная рябина, калина, малина, абрикос, перед домом - красивая карельская ель.

В селе находится детский сад, отремонтированная школа (наши дети посещали оба заведения, можем все рассказать в подробностях), 2 детских уличных площадки, клуб, церковь, библиотека, больница со стационаром, почтовое отделение, ветеринарный кабинет, магазины «Магнит», «Пятерочка», «Пеликан», «Фабрика качества», а также три продуктовых магазина, две аптеки, канцтовары, мясной магазин "Привоз", два строительных магазина, парикмахерская, кафе, пекарня, всегда можно купить домашнюю продукцию.

В клубе разнообразные кружки и секции – танцы, хореография, лепка из глины, развивайки, вокал, тейквондо, фитнес, пилатес, йога, театральная студия, игра на фортепиано, волейбол, футбол, хоккей, лыжный спорт. По праздникам в клубе проходят концерты для детей и взрослых. Есть площадка для занятия спортом, футболом и каток.

Рассмотрим обмен на ваше жилье в Вашем Городе.!!

Звоните всё обсуждаемо, отвечу на всё вопросы, расскажу и покажу дом и участок.